“Los municipios tienen que fomentar bancos de tierras”

Los investigadores del Centro de Estudios de Desarrollo Territorial de la Universidad Nacional de Moreno explicaron en el programa radial de Desde el conocimiento los por qué y algunas soluciones al problema del hábitat y territorio en la Argenta.

Beatriz Arias es, además de Directora del Centro de Estudios de Desarrollo Territorial de la Universidad Nacional de Moreno, la titular de la Licencia en Gestión Ambiental de esa misma casa de estudios. Eduardo Faierman es el Secretario de Infraestructura de la UNM. Ambos charlaron conjuntamente  con Luciana Rubinska y Jaime Percyzk este domingo.

¿Eduardo, cuál es tu mirada a la problemática?

EF: El problema desbordante de la región Metropolitana de Buenos Aires se origina en los desequilibrios estructurales que tiene el país. El presidente -desde antes de asumir- viene insistiendo que es necesario reequilibrar el territorio y atender las necesidades de la gente y el desarrollo económico donde la gente está. Esta situación es estructural y lo que hacen las familias para poder acceder a un suelo donde vivir es también estructural y de siempre.

Beatriz, ¿qué otro elemento merece destacarse?

BA: Antes de la falta de vivienda, está la falta de acceso a la tierra. Es primordial resolver el acceso a un suelo urbano apto para que se localicen las familias, y eso exige medidas estructuradas, programadas, planificadas para que cada gobierno local pueda orientar la localización más apropiada en función de la aptitud de los suelos, porque después lo que ocurre es que a veces son sectores no aptos para la localización residencial: o porque son inundables, o porque tienen problemas de electroductos (tendidos de cable). Es muy difícil luego producir los traslados a los lugares adecuados. Hay que tomar medidas adecuadas.

¿Qué serían medidas adecuadas?

BA: Los municipios tienen poder de definición -a través de la normativa- de reservas urbanas específicas dedicadas a la localización de las actividades residenciales. Y tienen que tratar de construir y fomentar los bancos de tierras, donde se puedan permitir la localización de las familias, que no sea todo calle de tierras, que tengan buenos accesos, fundamental que tengan alguna llegada a infraestructura. Hay que tomar medidas de planificación previas y ver qué tierra del dominio público está destinada a la localización, porque la tierra de dominio privado nos genera estos conflictos. En Moreno tenemos 152 tomas desde el 2018.

¿Dónde estaban antes las 2500 familias que están en Cañuelas?

EF: Una parte seguramente eran familias que estaban alquilando y no pudieron seguir pagando el alquiler porque perdieron el empleo a raíz de la pandemia. Un elemento más estructural es que en muchos casos las políticas de “desarrollo urbano” aplicadas por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires -sin medir las consecuencias- son medidas expulsivas de la población porque aumenta el valor del suelo y, consecuentemente, el valor del alquiler. Y muchas familias, al no poder pagarlo, tienen que buscar otras localizaciones. No siempre van a hacerlo, pero a veces el último escalón es la toma.